Aziëlaan 248, UTRECHT

Ben jij op zoek naar een ruim appartement op een centrale locatie in Utrecht? Op de derde verdieping van dit appartementencomplex bevindt zich dit lichte en royale 3-kamerappartement van circa 91 m². Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een fijn balkon op het oosten en een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 91 m²
• Energielabel C
• Dubbelglas in het gehele appartement
• Balkon gelegen op het oosten
• Actieve VvE, maandelijkse servicekosten: € 236,32 (inclusief waterverbruik)
• Complex met lift en bergingen
• Centrale ligging nabij het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal Station en diverse uitvalswegen

Wonen

Je komt het appartement binnen via een ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een handige bergkast met daarin de boiler.

Aan de rechterkant stap je het woongedeelte binnen. Hier bevindt zich de open, functionele keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is wat gedateerd, maar nog volledig functioneel. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop mogelijkheden om hier een prachtige, moderne keuken te realiseren, een plek waar elke hobby-kok zich helemaal thuis zal voelen.

De eettafel vormt de scheiding tussen de keuken en de woonkamer, waar genoeg ruimte is voor een 4- tot 6-persoons eettafel. De woonkamer is royaal en vooral heerlijk licht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer grenst bovendien aan het balkon op het oosten. Zodra het lentezonnetje weer schijnt, geniet je hier van een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon.

Slapen en baden

Het appartement is praktisch ingedeeld. Vanuit de hal heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers liggen, net als de woonkamer, aan de balkonzijde.

De master bedroom is royaal van formaat; hier is genoeg ruimte voor een kingsize bed, kastruimte en eventueel een thuiswerkplek. Ook de tweede slaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed, werkplek of kinderkamer, wat jij maar wilt. Deze kamer beschikt bovendien over een vaste (kleding)kast.

De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met daaronder aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een ruime inloopdouche.

Omgeving

Kanaleneiland-Zuid is volop in ontwikkeling. Direct naast de wijk verrijst de nieuwe Merwedekanaalzone. In de nabije omgeving vind je talloze voorzieningen en hotspots: klimcentrum Sterk, horeca aan het water zoals Op Zuid, Kanaal30 met café Keet en brouwerijcafé De Kromme Haring, allemaal binnen een paar fietsminuten. Ook het park Transwijk en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, picknick of hardloopsessie. Voor de sportliefhebbers: Peakz Padel Utrecht Zeehaenkade ligt op slechts drie minuten fietsen.

Praktisch gemak is er ook: het winkelcentrum Kanaleneiland, met meerdere supermarkten en diverse winkels, bevindt zich op enkele minuten afstand. Daarnaast heb je een uitstekende snelwegverbinding met de A12, die praktisch om de hoek ligt.

Are you looking for a spacious apartment in a central location in Utrecht?
On the third floor of this apartment complex is this bright and generous 3-room apartment of approximately 91 m2. The apartment has two full-sized bedrooms, a spacious living room with open kitchen, a fine east-facing balcony and a private storage room in the basement.

Key features

• Living area approx. 91 m2
• Energy Label C
• Double glazing in the entire apartment
• East-facing balcony
• Active owners’ association, monthly service charge: € 236,32 (including water consumption)
• Complex with lift and storage facilities
• Central location near the centre of Utrecht, Utrecht Central Station and various roads

The home

You enter the apartment via a spacious hallway with enough space for a cloakroom. On the left are the meter cabinet, a separate toilet and a convenient storage cabinet containing the boiler.

On the right you enter the living area. Here is the open, functional kitchen that is equipped with various appliances. The kitchen is somewhat dated, but still fully functional. At the same time, this space offers plenty of opportunities to create a beautiful, modern kitchen, a place where every hobby cook will feel at home.

The dining table forms the separation between the kitchen and the living room, where there is enough space for a 4- to 6-person dining table. The living room is generous and especially beautifully bright. There is plenty of space for a comfortable seating area. The living room also borders the east-facing balcony. As soon as the spring sun shines again, you can enjoy a cup of coffee or breakfast in the morning sun.

Bedrooms and bathroom

The apartment is practically arranged. From the hall you have access to two spacious bedrooms and the bathroom. Both bedrooms, like the living room, are on the balcony side.

The master bedroom is generous in size; here is enough space for a king-size bed, closet space and possibly a home office. The second bedroom is also spacious and offers plenty of space for a large bed, workplace or nursery, whatever you want. This room also has a fixed wardrobe.

The neat bathroom has a double sink with underneath connections for the washing machine and dryer, and a spacious walk-in shower.

The area

Kanaleneiland-South is in full development. The new Merwede Canal Zone rises right next to the district. In the vicinity you will find numerous amenities and hotspots: climbing centre Strong, restaurant on the water like On Zuid, Kanaal30 with café Keet and brewery café De Kromme Haring, all within a few bike minutes. The Transwijk park and the Amsterdam-Rhine Canal are also around the corner, perfect for a walk, picnic or running session. For sports lovers: Peakz Padel Utrecht Zeehaenkade is only three minutes by bike.

Practical convenience is also available: The Kanaleneiland Shopping Centre, with several supermarkets and various shops, is a few minutes away. In addition, you have an excellent motorway connection to the A12, which is practically around the corner.