Aziëlaan 450, UTRECHT

Wonen met uitzicht tot de horizon? Op de 16e verdieping ligt dit lichte en ruime 4-kamerappartement van ca. 103 m². Hier geniet je dagelijks van een fenomenaal panorama over Utrecht – mét de Domtoren in beeld – en op heldere dagen heb je zelfs uitzicht tot Amsterdam en Rotterdam. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een groot hoekbalkon op het westen is dit een plek die ruimte, comfort én uitzicht perfect combineert.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 103 m²
• Energielabel B
• HR++ glas in het gehele appartement (2022)
• Keuken en sanitair in zeer goede staat (2015, met extra kastruimte in 2024)
• Groot balkon op het westen: middag- en avondzon + prachtige zonsondergangen!
• Actieve VvE, maandelijkse servicekosten: € 315,11
• Complex met lift en bergingen
• Centrale ligging: dichtbij centrum, station en uitvalswegen

Wonen

De entree biedt een ruime hal met volop plek voor een garderobe en een handige inpandige berging. De dichte keuken (ca. 12 m²) is modern uitgevoerd, voorzien van alle inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot het balkon.

Iets verderop in de hal stap je de woonkamer met eetgedeelte binnen. Wat meteen opvalt, is de ruimte: met 30 m² heb je volop plek voor een zithoek én een eettafel voor zes personen. Ondanks de royale afmetingen voelt de ruimte aangenaam knus en sfeervol aan. Vanuit de woonkamer geniet je dankzij de grote ramen bovendien direct van het adembenemende uitzicht over de wijk en omliggende natuur.

Slapen en baden

Het appartement is handig ingedeeld. Vanuit de woonkamer kom je in een aparte gang waar zich de drie slaapkamers en de badkamer bevinden - dankzij de aparte slaapvleugel geniet je van rust en privacy. Er zijn drie ruime slaapkamers, flexibel in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer (2015) is netjes en neutraal afgewerkt met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet bij de entree.

Buitenleven op hoogte

Het balkon loopt langs de gehele hoek van het appartement. Via zowel de keuken als de woonkamer stap je naar buiten. Hier is ruimte voor loungemeubilair en geniet je volop van middag- en avondzon, spectaculaire zonsondergangen én een skyline die nooit verveelt. Leuk detail: op heldere dagen reikt het uitzicht zelfs tot Amsterdam en Rotterdam!

Omgeving

Kanaleneiland-Zuid is volop in ontwikkeling. Direct naast de wijk verrijst de nieuwe Merwedekanaalzone. In de nabije omgeving vind je talloze voorzieningen en hotspots: klimcentrum Sterk, horeca aan het water zoals Op Zuid, Kanaal30 met café Keet en brouwerijcafé De Kromme Haring – allemaal binnen een paar fietsminuten. Ook het park Transwijk en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, picknick of hardloopsessie. Voor de sportliefhebbers: Peakz Padel Utrecht Zeehaenkade ligt op slechts drie minuten fietsen.

Praktisch gemak is er ook: het winkelcentrum Kanaleneiland met meerdere supermarkten en diverse winkels bevindt zich op enkele minuten afstand.

Living with a view to the horizon?
On the 16th floor is this bright and spacious 4-room apartment of approx. 103 m2. Here you can enjoy a phenomenal panoramic view of Utrecht with the Dom Tower in the picture and on clear days you even have a view to Amsterdam and Rotterdam. With three full-sized bedrooms, a spacious living room and a large corner balcony on the west, this is a place that combines space, comfort and views perfectly.

Key features

• Living area approx. 103 m2
• Energy label B
• HR++ glass in the entire apartment (2022)
• Kitchen and sanitary in very good condition (2015, with extra closet space in 2024)
• Large west balcony: afternoon and evening sun + beautiful sunsets!
• Active owners’ association, monthly service fee: € 315,11
• Complex with lift and storage facilities
• Central location: close to centre, station and highways

The home

The entrance offers a spacious hall with plenty of space for a cloakroom and a convenient indoor storage room. The dense kitchen (about 12 m2) is modern, equipped with all appliances and gives direct access to the balcony.

Just down the hall you enter the living room with dining area. What immediately stands out is the space: with 30 m2 you have plenty of space for a seating area and a dining table for six people. Despite its generous dimensions, the room feels pleasantly cozy and atmospheric. From the living room you can also enjoy the breathtaking view over the neighbourhood and surrounding nature thanks to the large windows.

Bedrooms and bathroom

The apartment is conveniently arranged. From the living room you enter a separate hallway where the three bedrooms and the bathroom are located, thanks to the separate sleeping wing you enjoy peace and privacy. There are three spacious bedrooms, flexible as master bedroom, nursery or study. The bathroom (2015) is neat and neutral finished with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet at the entrance.

Elevated outdoor living

The balcony runs along the entire corner of the apartment. Through both the kitchen and the living room you step outside. Here is room for lounge furniture and you can enjoy the afternoon and evening sun, spectacular sunsets and a skyline that never gets bored. Nice detail: On clear days, the view even reaches Amsterdam and Rotterdam!

The area

Kanaleneiland-South is in full development. The new Merwede Canal Zone rises right next to the district. In the vicinity you will find numerous amenities and hotspots: climbing centre Strong, restaurant on the water like On Zuid, Kanaal30 with café Keet and brewery café De Kromme Haring all within a few bike minutes. The Transwijk park and the Amsterdam-Rhine Canal are also around the corner, perfect for a walk, picnic or running session. For sports lovers: Peakz Padel Utrecht Zeehaenkade is only three minutes by bike.

Practical convenience is also available: the mall Kanaleneiland with several supermarkets and several shops is a few minutes away.