Borneostraat 26, UTRECHT

Welkom aan de Borneostraat 26 in Utrecht! Een uitstekend onderhouden en karakteristieke tussenwoning van ca. 63 m² met drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een stadstuin op het oosten. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter van dit Utrechtse woonhuis uit 1901 behouden is gebleven. Dankzij de verzorgde afwerking, moderne keuken en nette badkamer kun je hier zonder verbouwingen direct wonen. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, HR++-glas, een betonvloer met vloerverwarming én energielabel A+. Een instapklare en duurzame woning op een uitstekende locatie in het geliefde Lombok, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 63 m² | bouwjaar 1901
• Energielabel A+ met warmtepomp
• Volledig geïsoleerd, vloerverwarming en voorzien van HR++-glas
• Leefkeuken met inductie met afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en Quooker
• Uitstekend onderhouden badkamer
• Drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Ruime vliering aanwezig voor extra opslag
• Achtertuin op het oosten
• Gunstige ligging in Lombok, vlakbij de Utrechtse binnenstad en op loopafstand van Utrecht Centraal

Wonen

Via de hal, met ruimte voor een garderobe en toegang tot het vernieuwde toilet, kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer heeft een groot raam wat zorgt voor veel licht in de kamer. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de straat wat zorgt voor een echt buurtgevoel.

De keuken die aansluit aan de woonkamer, is praktisch ingericht met veel ruimte om goed te kunnen koken. De combinatie van witte kastfronten en een donker werkblad geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie met afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct binnen in je eigen stadstuin welke is gelegen op het Oosten. Hier is voldoende plek voor een een loungebank of een eettafel.

Slapen en baden

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor de indeling geschikt is voor verschillende woonwensen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de twee grote ramen is dit een aangenaam lichte kamer. De tweede en derde slaapkamer zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De wijk

De woning ligt in de populaire wijk Lombok, één van de meest geliefde stadswijken van Utrecht. Hier woon je tussen karakteristieke straatjes, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en creatieve ondernemers. De levendige Kanaalstraat ligt op loopafstand en ook plekken zoals Molen de Ster geven de wijk haar eigen karakter. Verspreid door de buurt bevinden zich diverse kinderopvanglocaties en scholen, waardoor de wijk ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk is.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad of Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar.

Utrecht Centraal: ca. 5 minuten fietsen Binnenstad Utrecht: ca. 5 minuten fietsen A2 en A12: binnen enkele minuten bereikbaar Diverse busverbindingen en fietsroutes in de directe omgeving

Welcome to Borneostraat 26 in Utrecht! An excellently maintained and characterful terraced house of approx. 63 m2 with three bedrooms, an attractive living room and a east-facing city garden. The house has been completely renovated in recent years, while preserving the authentic character of this Utrecht house from 1901. Thanks to the well-kept finish, modern kitchen and neat bathroom you can live here without renovations. Furthermore, the house is completely insulated and equipped with a heat pump, HR++ glass, a concrete floor with underfloor heating and energy label A+. A stylish and sustainable home in an excellent location in the beloved Lombok, a short distance from the city centre of Utrecht.

Key features

• Living area approx. 63 m2 built in 1901
• Energy label A+ with heat pump
• Fully insulated, underfloor heating and equipped with HR++ glass
• Open-plan kitchen with induction hood, fridge-freezer, oven, dishwasher and Quooker
• Beautifully maintained bathroom
• Three bedrooms, ideal for families or working from home
• Spacious attic available for extra storage
• East-facing back garden
• Convenient location in Lombok, near the Utrecht city centre and a short walk from Utrecht Central Station

The home

Through the hall, with space for a wardrobe and access to the renovated WC, you enter the living room. The living room has a large window which provides plenty of light in the room. There is room for both a comfortable seating area and a spacious dining area. The walls and floors are neatly finished and the entire ground floor is equipped with underfloor heating. From the living room you look out on the street which gives you a real sense of neighbourhood.

The kitchen that connects to the living room is practically furnished with plenty of space to cook well. The combination of white cabinet fronts and a dark worktop gives the kitchen a timeless look. Of course, the kitchen is equipped with various appliances such as a Quooker, induction with extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. From the kitchen you enter directly into your own city garden which is east-facing. There is plenty of space for a lounge sofa or dining table.

Bedrooms and bathroom

The house has three bedrooms, making the layout suitable for different living needs.

On the first floor the landing gives access to all bedrooms. The front master bedroom offers plenty of space for a double bed and a large wardrobe. Thanks to the two large windows this is a pleasant light room. The second and third bedrooms are ideal as child’s bedroom, study or guest room. This floor is fully equipped with comfortable underfloor heating.

The bathroom is equipped with a walk-in shower and vanity unit.

The neighbourhood

The property is located in the popular Lombok district, one of Utrecht’s most popular city districts. Here you live between characteristic streets, specialty shops, welcoming restaurants and cafés and creative entrepreneurs. The lively Kanaalstraat is within walking distance and also places like Molen de Ster give the district its own character. Throughout the neighbourhood are several childcare locations and schools, making the district very attractive to families.

In addition, the accessibility is excellent. Within minutes, you can cycle to the Utrecht city centre or Utrecht Central Station. The roads A2 and A12 are also easily accessible.

Utrecht Central Station: approx. 5 minutes cycling
Utrecht city centre: approx. 5 minutes cycling
A2 and A12: reachable within minutes
Various bus connections and cycling routes in the immediate vicinity