Byronstraat 38, UTRECHT

Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning in één van de leukste wijken van Utrecht? Dan is deze instapklare jaren ’30 tussenwoning in Oog in Al echt iets voor jou!

De Byronstraat 38 ademt sfeer en karakter, met prachtige authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele vloertegels. Daarnaast beschikt de woning over 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een fraai aangelegde voor-en achtertuin op een perceel van 100 m². De woning is in zeer goede staat, met oog voor detail onderhouden en daarmee volledig instapklaar: meubels neerzetten en wonen maar!

Deze woning ligt in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal voor (toekomstige) kinderen die hier veilig op straat kunnen spelen. Je komt terecht in een gezellige buurt waar jaarlijks diverse buurt- en straatactiviteiten worden georganiseerd.

Bijzonderheden

• 104 m² | 4 slaapkamers | bouwjaar 1931
• Energielabel: C
• Gehele woning voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie
• Hoogwaardige keuken met composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur
• Sfeer en karakter: alles wat je mag verwachten van een woning uit 1931
• Gelegen in de gewilde wijk Oog in Al
• Perfect onderhouden
• Aanvaarding in overleg

Wonen

Bij thuiskomst verschijnt vanzelf een glimlach: het karakter van de woning is direct voelbaar. Het glas-in-lood vangt prachtig het licht in de karaktervolle hal, waar je toegang hebt tot de bergkast, het toilet en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is een open en lichte ruimte met een mooie iepenhouten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Er is plek voor een royale zithoek en eethoek, en de erker met glas-in-lood zorgt voor extra sfeer en charme.

De hoogwaardige keuken (vernieuwd in 2023) combineert stijl met functionaliteit en is uitgevoerd met o.a. een composiet werkblad en achterwand, ultramatte zwarte keukenkastjes (anti-fingerprint), kokend waterkraan luxe inbouwapparatuur van AEG en Siemens (extra brede inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron).

Slapen en baden

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde, bevat drie handige inbouwkasten en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer met balkon aan de achterzijde, nu in gebruik als kinderkamer, is eveneens voorzien van een inbouwkast en kan ook perfect dienen als logeer- of werkkamer. De houten vloeren, oude paneeldeuren en het originele deurbeslag geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling.

De badkamer is volledig in stijl van het huis vernieuwd. Met dezelfde klassieke vloertegels als in de hal, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet vormt dit een sfeervol en praktisch geheel.

Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, en nog eens twee slaapkamers. Deze zijn flexibel in te richten — bijvoorbeeld als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van knieschotten en een zolder, dus aan praktische bergruimte geen gebrek.

Buitenleven

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- én achtertuin, die beide in 2021 volledig zijn vernieuwd. De achtertuin met vrij uitzicht ligt op het oosten — een heerlijke plek om in de lente en zomer te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is voorzien van een ruime berging én een achterom.

’s Avonds kun je juist in de voortuin ontspannen met een drankje in de ondergaande zon — zo geniet je de hele dag door van het buitenleven.

Omgeving

Oog in Al staat bekend als een fijne en gemoedelijke wijk waar je volop rust ervaart en toch dicht bij het bruisende centrum van Utrecht woont. Met tal van speeltuintjes, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants en het fraaie Park Oog in Al op loopafstand, is deze wijk bijzonder geliefd bij (jonge) gezinnen. Geniet van een heerlijke lunch bij Buurten in de Fabriek, een goede kop koffie bij restaurant Smoesjes of sluit de dag ontspannen af bij Landhuis in de Stad. Kortom: Oog in Al biedt woonplezier voor jong en oud!

Praktisch

Uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn– ook tijdens de ochtend- en avondspits - eenvoudig bereikbaar en Amsterdam ligt daarmee slechts op 30 autominuten. Binnen 10 minuten fietsen sta je bij het centraal station of in het centrum van Utrecht.

Are you looking for a charming home in one of Utrecht’s best neighbourhoods? Then this ready-to-use house in Oog in Al is really something for you!

The Byronstraat 38 breathes atmosphere and character, with beautiful authentic elements such as stained glass windows and original floor tiles. In addition, the house has 104 m2 of living space, four bedrooms and a beautifully landscaped front and back garden on a plot of 100 m2. The house is in very good condition, with eye for detail maintained and therefore completely ready to go: Put down furniture and live!

This property is located in a car-low street with only destination traffic, ideal for (future) children who can play here safely on the street. You will find yourself in a cozy neighbourhood where every year various local and street activities are organized.

Key features

• 104 m2 4 bedrooms built in 1931
• Energy label: C
• Full house with double glazing, floor and roof insulation
• High quality kitchen with composite worktop and luxury installation equipment
• Atmosphere and character: anything you can expect from a 1931 residence
• Located in the wanted district Eye in Al
• Perfect maintenance
• Completion by mutual agreement

The home

At home, a smile will appear: the character of the house is directly felt. The stained glass captures beautifully the light in the character hall, where you have access to the storage closet, toilet and living room.

The sunny living room is an open and bright room with a beautiful elm wood floor and tightly finished walls and ceilings. There is space for a generous seating area and dining area, and the bay window with stained glass provides extra atmosphere and charm.

The high-quality kitchen (renewed in 2023) combines style with functionality and is equipped with a composite worktop and back wall, ultra-matt black kitchen cabinets (anti-finger print), boiling water tap luxury installation equipment from AEG and Siemens (extra wide induction hob, oven, refrigerator, dishwasher and microwave).

Bedrooms and bathroom

On the first floor are two spacious bedrooms. The master bedroom is located at the front, contains three convenient fitted wardrobes and offers space for a large double bed. The second bedroom with balcony at the rear, now in use as a child’s bedroom, is also equipped with a fitted wardrobe and can also perfectly serve as a guest or study. The wooden floors, old panel doors and the original door fitting give this floor a warm, authentic look.

The bathroom is completely renovated in style of the house. With the same classic floor tiles as in the hallway, a spacious walk-in shower, double washbasin and toilet, this is an attractive and practical whole.

On the second floor you will find a spacious landing with washing machine and dryer connection, and another two bedrooms. These are flexible to set up for example as child’s bedrooms, study or guest room. The entire second floor is equipped with knee bulkheads and an attic, so there is no shortage of practical storage space.

Outdoor living

The house has a beautifully landscaped front and back garden, both completely renewed in 2021. The backyard with unobstructed views is east-facing side of the island, a wonderful place to enjoy the morning and afternoon sun in spring and summer. The garden has a spacious storage room and a back.

In the evening, you can relax in the front garden with a drink in the setting sun.

The area

Eye in Al is known as a nice and friendly area where you will experience plenty of peace and yet live close to the bustling centre of Utrecht. With plenty of playgrounds, specialty shops, cozy cafés, restaurants and the beautiful Park Eye in Al within walking distance, this district is particularly popular with (young) families. Enjoy a delicious lunch at Neighborhoods in the Fabriek, a good cup of coffee at Restaurant Mousejes or close the day relaxed at Landhuis in the City.
In short: Eye in Al offers fun for young and old!

Practical:
Roads like the A2 and A12 are also easily accessible during the morning and evening pits and Amsterdam is only 30 minutes away. Within 10 minutes cycling you will be at the central station or in the centre of Utrecht.