Chopinstraat 17, UTRECHT

Wil jij wonen in één van de meest geliefde en sfeervolle wijken van Utrecht? Dan is deze charmante jaren ’30 woning aan de Chopinstraat 17 in Oog in Al absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken en zowel een voor- als achtertuin met berging. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 116 m² | bouwjaar 1935
• Energielabel A
• Lage maandelijkse energielasten van circa € 105,- (gas, water en elektra)
• 7 zonnepanelen geplaatst in 2022
• Sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke details
• Lichte woonkamer met erker
• Moderne open keuken
• Voor- en achtertuin met vrijstaande berging
• Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad
• Oplevering in overleg

Wonen

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Een fijne plek om je fiets neer te zetten én direct een warm welkom dankzij de karakteristieke gevel met erker, ronde voordeur en authentieke uilenbrievenbus. Ook binnen proef je meteen de sfeer van de jaren ’30, onder andere door de originele wandtegels in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de kelderkast, de verruimde toiletruimte en de woonkamer.

De woonkamer voelt direct licht en prettig aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle erker aan de voorkant geeft de ruimte extra charme en zorgt voor die kenmerkende jaren ’30 uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met het eetgedeelte. Hierdoor ontstaat een gezellige en praktische leefruimte waar voldoende plaats is voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

Slapen en baden

De eerste verdieping is in 2009 vergroot door middel van een opbouw, waardoor met name de badkamer en de slaapkamer opvallend ruim zijn geworden. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers.

De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en uitgebreide kastruimte. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en extra sfeervol dankzij de karakteristieke erker. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is neutraal en verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop waar zich de C.V.-ketel bevindt en waar eventueel ruimte is voor (extra) witgoedaansluitingen. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een ruime kamer ontstaan en ook de slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim. De zichtbare originele balken zorgen ook hier weer voor extra sfeer en karakter.

Buitenleven

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon kunt vinden.

De achtertuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek voor een ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een gezellige loungehoek. In de voortuin geniet je juist weer van de middag- en avondzon; perfect om na een lange dag nog even buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging en een achterom met afgesloten gezamenlijke poort.

De wijk

De Chopinstraat ligt in het geliefde Oog in Al: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk die niet voor niets vaak een “dorp in de stad” wordt genoemd. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor boodschappen kun je terecht aan de Händelstraat met onder andere een Albert Heijn, Etos en diverse speciaalzaken zoals een bakker, kaaswinkel, slijterij, taartwinkel en opticien.

Direct achter de woning ligt het Jochem Uytdehaageplantsoen met een vernieuwde speeltuin, voetbalveld en kinderopvang. Daarnaast vind je in de wijk meerdere speeltuinen, kinderopvanglocaties en maar liefst drie basisscholen. Daarmee is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen en jonge kinderen.

Ook op het gebied van horeca en ontspanning heeft Oog in Al veel te bieden. Zo vind je in de wijk onder andere Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad, beide geliefde plekken om te lunchen, borrelen of te dineren. Daarnaast ligt het groene Park Oog in Al op korte afstand, compleet met speeltuin en kinderboerderij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je richting de A2 of A12 en ook Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht zijn snel per fiets bereikbaar.

Do you want to live in one of the most popular and atmospheric districts of Utrecht? Then this charming 30s house at Chopinstraat 17 in Oog in Al is absolutely worth a look. The house has about 116 m2 of living space, five full-sized bedrooms, a bright living room with bay window, a modern open kitchen and both a front and back garden with storage room. Thanks to energy label A you also live here comfortable and energy efficient.

Key features

• Living area approx. 116 m2 built in 1935
• Energy label A
• Low monthly energy costs of approximately € 105,- (gas, water and electricity)
• 7 solar panels placed in 2022
• Atmospheric years 30 house with characteristic details
• Bright living room with bay window
• Modern open kitchen
• Front and back garden with freestanding storage room
• Five full bedrooms spread over two floors
• Located in a quiet and child friendly residential area
• Good accessibility towards highways, public transport and downtown
• Subcontracting in consultation

The home

Through the front yard you reach the entrance of the house. A nice place to park your bike and immediately a warm welcome thanks to the characteristic façade with bay window, round front door and authentic owl letterbox. Also inside you can taste the atmosphere of the 1930s, among other things through the original wall tiles in the hall. From here you have access to the cellar cabinet, the extended toilet room and the living room.

The living room feels directly light and pleasant thanks to the large windows on both front and rear. The atmospheric bay window at the front gives the space extra charm and ensures that characteristic years of the 30s look.

At the rear is the open kitchen, which is directly connected to the dining area. This creates a cozy and practical living space where there is enough room for a large dining table to dine extensively or to get together with friends and family. Through the French doors you enter the backyard.

Bedrooms and bathroom

The first floor was enlarged in 2009 by means of a build-up, making especially the bathroom and bedroom remarkably spacious. On this floor are three well-measured bedrooms.

The spacious bedroom at the rear offers plenty of space for a large double bed and extensive wardrobe space. Also the bedroom at the front is spacious and extra atmospheric thanks to the characteristic bay window. The third room is ideal as a child’s bedroom, work room or guest room.

The bathroom is neutral and well finished and has a walk-in shower, toilet, double washbasin and connection for a washing machine.

On the second floor you reach the landing where the central heating boiler is located and where there is room for (additional) white goods connections. In addition, you will find two more fully-fledged bedrooms. Thanks to the rooftop at the rear, a spacious room has been created and the bedroom at the front is surprisingly spacious. The visible original beams provide extra atmosphere and character.

Outdoor living

The property has both a front and back garden, so you can find a nice place in the sun at any time of the day.

The backyard is located east and is a wonderful place for a breakfast or a cup of coffee in the morning sun. There is plenty of space for both a dining table and a cozy lounge area. In the front garden you can enjoy the afternoon and evening sun again; perfect to sit outside after a long day. In the back of the garden there is a practical detached storage room and a back with closed joint gate.

The neighbourhood

Chopinstraat is located in the beloved Eye in Al: a quiet, green and child-friendly neighbourhood that is not often called a town for nothing. All daily facilities are within a short distance. For groceries you can visit the Händelstraat with an Albert Heijn, Etos and various specialty shops such as a bakery, cheese shop, liquor store, cake shop and optician.

Directly behind the house is the Jochem Uytdehaageplantsoen with a new playground, football field and childcare. In addition, there are several playgrounds, childcare locations and no less than three primary schools. This makes this an ideal living environment for families and young children.

Also in the area of catering and relaxation, Eye in Al has a lot to offer. For example, in the district you will find neighborhoods in the Factory and Country House in the City, both popular places for lunch, drinks or dinner. In addition, the green Park Eye in Al is a short distance away, complete with playground and petting zoo.

The accessibility is excellent. Within minutes you drive towards the A2 or A12 and Utrecht Central Station and the city centre of Utrecht are quickly accessible by bike.