Deliuslaan 86, UTRECHT

Welkom aan de Deliuslaan 86 in Utrecht! Een verzorgd en verrassend ruim 4-kamerappartement van ca. 75 m² met energielabel B, drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon en een eigen berging. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij de eigentijdse keuken, verzorgde badkamer en neutrale afwerking kun je hier zonder verbouwingen direct wonen. Een comfortabel appartement op een uitstekende locatie, nabij Oog in Al en de Utrechtse binnenstad.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 75 m² | bouwjaar 1960
• Energielabel B
• Drie slaapkamers
• Royale en lichte woonkamer
• Verzorgde keuken met diverse inbouwapparatuur
• Nette badkamer en separaat toilet
• Balkon van ca. 4,0 m², gelegen op het noorden
• Externe berging van ca. 4,6 m²
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water via een eigen boiler
• Actieve VvE, servicekosten € 166,99 per maand
• Gunstige ligging nabij Oog in Al, de binnenstad, Utrecht Centraal en uitvalswegen
• Oplevering in overleg

Wonen

Via de centrale entree bereik je het appartement. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling.

De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de brede raampartijen aangenaam licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De wanden en vloeren zijn netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het vele groen rondom het complex, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving.

De aparte keuken is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte. De combinatie van witte kastfronten en een donker werkblad geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevinden zich hier tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

Mogelijkheid tot andere indeling: Het appartement beschikt momenteel over drie slaapkamers. Indien gewenst kan de wand tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer worden verwijderd. Hierdoor ontstaat juist een zeer royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval aan beide zijden. In dat geval behoud je nog altijd twee ruime slaapkamers, waarvan één uitstekend als hoofdslaapkamer kan dienen. Zo kun je de indeling eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen.

Slapen en baden

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende doelgroepen.

De huidige hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en biedt directe toegang tot het balkon. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en kan desgewenst uitstekend als hoofdslaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en elektrische designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat prettig is in het dagelijks gebruik.

Buiten

Vanuit de hoofdslaapkamer én de keuken is het balkon van circa 4 m² bereikbaar. Hier geniet je in alle rust van het groene uitzicht op het plantsoen en de volwassen bomen rondom het complex. Dankzij de ligging op het noorden blijft het balkon ook tijdens warme zomerdagen een aangename plek om buiten te zitten.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 4,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Omgeving

De Deliuslaan is gelegen in de wijk Welgelegen, direct naast het geliefde Oog in Al. Op korte afstand vind je een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, Etos, diverse speciaalzaken en meerdere horecagelegenheden zoals Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek. Ook het groene Park Oog in Al ligt op loopafstand.

Daarnaast zijn praktische voorzieningen zoals een tandarts, huisarts en apotheek dichtbij aanwezig. De Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de snelle aansluiting op de A2 en A12.

Welcome to the Deliuslaan 86 in Utrecht! A well maintained and surprisingly spacious 4-room apartment of approx. 75 m2 with energy label B, three bedrooms, a bright living room, a balcony and a private storage room. The house has been neatly maintained and modernly finished in recent years. Thanks to the contemporary kitchen, well-kept bathroom and neutral finish, you can live directly here without renovations. A comfortable apartment in an excellent location, near Eye in Al and the Utrecht city centre.

Key features

• Living area approx. 75 m2 built in 1960
• Energy label B
• Three bedrooms
• Royal and bright living room
• Kitchen with various appliances
• Clean bathroom and separate toilet
• Balcony of approx. 4.0 m2, located on the north
• External storage of approx 4.6 m2
• Heating via district heating and hot water via a private boiler
• Active Vvu, service charge € 166,99 per month
• Convenient location near Oog in Al, the city centre, Utrecht Central Station and highways
• Subcontracting in consultation

The home

Via the central entrance you reach the apartment. Almost all rooms are accessible from the hall, which ensures a practical and clear layout.

The living room is generously set up and thanks to the wide windows pleasantly light. There is plenty of space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. The walls and floors are neatly finished. From the living room you look out for the many greenery around the complex, which ensures a quiet and pleasant living environment.

The separate kitchen is practically furnished with plenty of work and storage space. The combination of white cabinet fronts and a dark worktop gives the kitchen a timeless look. Of course the kitchen is equipped with various appliances and there are also the connections for the washing machine.

Possibility of other classification:
The apartment currently has three bedrooms. If desired, the wall between the living room and the adjacent bedroom can be removed. This creates a very generous living room with lots of light on both sides. In that case you still retain two spacious bedrooms, one of which can serve as master bedroom. This allows you to easily adapt the layout to your living needs.

Bedrooms and bathroom

The apartment has three bedrooms, making the property suitable for various target groups.

The current master bedroom is adjacent to the living room and offers direct access to the balcony. Here is enough space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is also spacious and can be used as a master bedroom if desired. The third bedroom is ideal for children, work or guest rooms.

The bathroom is equipped with a shower, washbasin and electric design radiator. In addition, the house has a separate toilet, which is pleasant in daily use.

Outdoor space

The balcony of approximately 4 m2 is accessible from the master bedroom and the kitchen. Here you can enjoy the green view of the garden and the mature trees around the complex in peace. Thanks to its location on the north, the balcony remains a pleasant place to sit outside during hot summer days.

In addition, the apartment has its own external storage room of approximately 4.6 m2, ideal for storing bicycles and storing extra stuff.

The area

The Deliuslaan is located in the district Wellness, right next to the beloved Eye in Al. Within a short distance you will find a wide range of daily amenities, including an Albert Heijn, Etos, various specialty shops and several restaurants such as Landhuis in the City and Neighborhoods in the Factory. The green Park Eye in Al is also within walking distance.

Practical facilities such as a dentist, general practitioner and pharmacy are also nearby. Utrecht city centre and Utrecht Centraal can be reached within minutes by bike. Also the accessibility by car is excellent thanks to the fast connection to the A2 and A12.