Laan van Nieuw-Guinea 119, UTRECHT

Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met tuin op een levendige en centrale locatie in Utrecht? Dan is dit misschien wel precies wat je zoekt! Deze charmante woning uit 1931 beschikt over circa 54 m² woonoppervlakte, een eigen voortuin én een achtertuin van circa 22 m². De woning is verzorgd afgewerkt en instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten van jouw nieuwe thuis.

Bijzonderheden

• 54 m² woonoppervlakte | bouwjaar 1931
• Twee (slaap)kamers
• Energielabel E (huidig verbruik circa € 133,- per maand voor gas, water en elektra)
• Ruime en lichte leefruimte
• Keuken vernieuwd in 2021
• Eigen voortuin (12 m²) én achtertuin van circa 22 m² op het noordoosten
• Actieve VvE | maandelijkse bijdrage € 152,-
• Verwarming middels C.V.-ketel
• Gelegen in een levendige en centraal gelegen wijk
• Aanvaarding in overleg

Wonen

Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot het toilet. Het toilet is netjes en modern afgewerkt.

Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. Dankzij de open indeling en de raampartijen aan beide zijden voelt deze ruimte licht en prettig aan. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Erg prettig is dat er tussen de woning en de straat nog een eigen voortuin en een brede stoep liggen, waardoor je net wat vrijer en rustiger zit.

Aan de achterzijde vind je de eethoek met genoeg ruimte voor een ruime 4- of 6-persoons eettafel. Vanuit de eethoek sta je in direct contact met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer tijdens het koken of tafelen met vrienden en familie. De keuken is neutraal en verzorgd afgewerkt en is in 2021 vernieuwd (met uitzondering van de oven). Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven-magnetron.

Slapen en baden

Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de eerste slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een tweede kamer die momenteel wordt gebruikt als kastenkamer en werkplek. Deze ruimte leent zich goed als thuiswerkplek of inloopkast. Een leuke mogelijkheid is om te onderzoeken of het raam in de gevel vergroot kan worden, waardoor er meer daglicht binnenkomt en de ruimte nog prettiger en functioneler wordt.

Vanuit de tweede kamer stap je de badkamer binnen. De badkamer is eveneens netjes en neutraal afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel.

Buiten

Vanuit de leefruimte stap je zo de achtertuin van circa 22 m² in. Hier geniet je van de ochtendzon tot halverwege de middag; perfect voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. Ook aan de voorzijde beschikt de woning nog over een eigen voortuin van circa 12 m². Hier geniet je juist van de middag- en avondzon. Zo is er op ieder moment van de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden.

De wijk

De woning ligt in de wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg, dat op loop- en fietsafstand ligt en een divers aanbod aan winkels heeft. Ook de supermarkt Hoogvliet (en de Gamma) vind je op loop- en fietsafstand.

Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals Café Kanaalzicht. Op zonnige dagen haal je een ijsje bij Zomers Lombok en heerlijk wandelen langs het water. Vooral in de zomer hangt hier een gezellige sfeer met volop mensen die buiten genieten van het mooie weer aan het water.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar en op korte loopafstand bevinden zich bushaltes. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal.

Are you looking for a charming ground-floor apartment with garden in a lively and central location in Utrecht? Then maybe this is exactly what you’re looking for! This charming house from 1931 has about 54 m2 of living space, a private front garden and a backyard of about 22 m2. The house is finished and move-in ready: You just have to put down your furniture and enjoy your new home.

Key features

• 54 m2 of living space
• Two (bed) rooms
• Energy label E (current consumption approximately € 133,- per month for gas, water and electricity)
• Spacious and bright living space
• Kitchen renewed in 2021
• Private front garden (12 m2) and backyard of about 22 m2 on the northeast
• Active owners’ association monthly contribution € 152,-
• Heating via C.V. boiler
• Located in a lively and centrally located district
• Completion by mutual agreement

The home

You enter the hallway with room for a wardrobe and access to the toilet. The toilet is neat and modern.

From the hallway you enter the open living space. Thanks to the open layout and the windows on both sides, this room feels light and pleasant. At the front is the living room with enough space for a comfortable sitting area. Very nice is that between the house and the street there is a private front garden and a wide sidewalk, so you just sit a bit more free and quiet.

At the back you will find the dining area with enough space for a spacious 4- or 6-person dining table. From the dining area you are in direct contact with the kitchen, which creates a cozy and open atmosphere while cooking or dining with friends and family. The kitchen is neutral and well finished and was renewed in 2021 (except the oven). You have a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood and a microwave oven.

Bedrooms and bathroom

Adjacent to the living room is the first bedroom with enough space for a double bed. In addition, there is a second room that is currently used as a closet room and workplace. This space lends itself well as a home office or walk-in closet. A nice opportunity is to explore whether the window in the façade can be enlarged, making it more daylight and making space even more pleasant and functional.

From the second room you enter the bathroom. The bathroom is also neat and neutral and equipped with a shower, vanity unit, connection for a washing machine and the central heating boiler.

Outdoor space

From the living room you enter the backyard of about 22 m2. Here you can enjoy the morning sun until mid-afternoon; perfect for a quiet breakfast or a cup of coffee in the sun. The garden offers plenty of space for a dining table and lounge set. At the front, the house has a private front garden of about 12 m2. Here you can enjoy the afternoon and evening sun. At any time of the day there is always a nice place in the sun.

The neighbourhood

The house is located in the Laan district of Nieuw-Guinea . Spinozaplantsoen, a lively neighbourhood where young and old live together. For daily shopping you can go to Groeneweg shopping centre, which is within walking and cycling distance and has a diverse range of shops. The supermarket Hoogvliet (and the Gamma) is also within walking and cycling distance.

In addition, there are several welcoming restaurants and cafés in the area, such as Café Kanaalzicht. On sunny days you can get ice cream at Summers Lombok and walk along the water. Especially in the summer there is a cozy atmosphere with plenty of people who enjoy the beautiful weather on the water.

The accessibility is also excellent. The A2 and A12 are quickly accessible and bus stops are within short walking distance. You can also cycle to the city centre of Utrecht and Utrecht Centraal within minutes.