Lofoten 30, UTRECHT

Ben jij op zoek naar een zeer ruime, instapklare gezinswoning die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd én verduurzaamd? Dan is Lofoten 30 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze fijne tussenwoning beschikt over circa 145 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin van bijna 15 meter diep.

De woning is in 2011 intern volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verder uitgebouwd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 8 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij voor de opslag van opgewekte elektriciteit, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen en een volledig vernieuwd pannendak uit 2023. Ook zijn er in 2023 een dakkapel én een opbouw gerealiseerd, waardoor er nog meer leefruimte is ontstaan. Een woning waar je werkelijk direct kunt gaan wonen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 145 m² | bouwjaar 1978
• Maar liefst 5 ruime slaapkamers
• Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie
• Intern volledig gerenoveerd in 2011
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2011)
• Nieuw pannendak geplaatst in 2023
• Dakkapel en opbouw gerealiseerd in 2023
• 8 zonnepanelen (2022), in combinatie met een thuisbatterij voor de opslag van opgewekte elektriciteit
• Vloerverwarming aanwezig in de badkamer en op de 2e verdieping
• Achtertuin van ca. 68 m² met berging en achterom
• Groen uitzicht aan de achterzijde met veel privacy
• Speeltuin en voetbalveldje direct achter de woning
• Gelegen in de populaire en groene wijk Lunetten
• Station Lunetten, winkels, scholen en sportvoorzieningen nabij
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus geen canonverplichting
• Oplevering in overleg

Wonen

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin met ruimte voor het plaatsen van fietsen. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, een nette toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier stap je de ruime leefruimte binnen.

Direct aan de voorzijde bevindt zich de in 2011 vernieuwde keuken. De keuken heeft een neutrale en tijdloze uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, grote koelkast, vaatwasser en een boiler. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek met plaats voor een grote 6-persoons eettafel. Dit vormt een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra opslagruimte.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek. Dankzij de dubbele openslaande deuren haal je op zonnige dagen buiten echt naar binnen en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. De nette afwerking van wanden, plafonds zorgt samen met de moderne gietvloer voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Slapen en baden

De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Hier is moeiteloos ruimte voor een kingsize bed en grote kledingkasten.

Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en een toilet.

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met hoge plafonds, een in 2023 geplaatste dakkapel met zonnenscherm, een wastafelmeubel en praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer. Hier is in 2023 een opbouw gerealiseerd, voorzien van een Frans balkon. Daarnaast beschikt de woning over praktische opbergruimte op de vliering, waar tevens de C.V.-ketel is geplaatst.

Wat erg opvalt is het groene en vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning. Doordat er een speeltuintje en voetbalveldje tussen de woning en de achtergelegen bebouwing ligt, ervaar je hier opvallend veel privacy.

Buitenleven

Ook buiten heeft deze woning alles wat je nodig hebt. De achtertuin van circa 15 meter diep ligt op het oosten, maar dankzij de diepte geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel of een comfortabele loungeset.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Direct achter de woning ligt een speeltuin met voetbalveldje. Een ideale plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buurtkinderen elkaar ontmoeten.

Ligging

Lofoten 30 ligt in de populaire wijk Lunetten: een groene, ruim opgezette en bijzonder kindvriendelijke woonwijk in Utrecht. Lunetten staat bekend om de vele groenvoorzieningen, autoluwe woonstraten en het fijne woonklimaat. Het is een wijk waar veel gezinnen bewust voor kiezen vanwege de combinatie van rust, ruimte en de uitstekende bereikbaarheid richting de stad.

In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentrum Lunetten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse wandel- en fietsroutes door het groen. Zo wandel je langs het water eenvoudig richting het Beatrixpark. Ideaal voor de wandelaars of sportieve hardlopers onder ons.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Lunetten ligt op korte afstand waardoor je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal bent. Ook de uitvalswegen richting de A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen en de binnenstad van Utrecht dichtbij.

Are you looking for a very spacious, accessible family home that has been completely modernised and preserved in recent years? Then Lofoten 30 is definitely a place you should have seen. This fine apartment has about 145 m2 of living space, five spacious bedrooms and a lovely backyard of almost 15 meters deep.

The house was completely renovated internally in 2011 and has since been perfectly maintained. In addition, the house has been expanded and preserved on several points in recent years. For example, the house has energy label A, 8 solar panels combined with a home battery for the storage of generated electricity, HR++ glazing, roof, wall and floor insulation, plastic window frames and a completely renewed tiled roof from 2023. Also in 2023 a roof chapel and a structure were realized, creating even more living space. A house where you can actually live directly.

Key features

• Living area approx. 145 m2 built in 1978
• 5 spacious bedrooms
• Energy label A with roof, wall and floor insulation
• Internally completely renovated in 2011
• Equipped with plastic frames with HR++ glazing (2011)
• New pan roof placed in 2023
• Roofing chapel and construction realized in 2023
• 8 solar panels (2022), combined with a home battery for the storage of generated electricity
• Underfloor heating in the bathroom and on the 2nd floor
• Backyard of approx. 68 m2 with storage room and rear
• Green rear view with lots of privacy
• Playground and football field right behind the house
• Located in the popular and green district of Lunets
• Lunets, shops, schools and sports facilities nearby
• Inheritance purchased forever, so no canon obligation
• Subcontracting in consultation

The home

At the front the house has its own front garden with space for placing bicycles. You enter the hall with wardrobe room, a clean toilet room and the meter cabinet. From here you enter the spacious living space.

Directly on the front is the renewed kitchen in 2011. The kitchen has a neutral and timeless look and includes various appliances including a 4-burner gas hob with extractor hood, oven, large refrigerator, dishwasher and a boiler. Then there is the spacious dining area with space for a large 6-person dining table. This forms a nice connection between the kitchen and the living room. In addition, there is a practical staircase for extra storage space.

The living room is located at the rear of the house and offers more than enough space for a large sitting area. Thanks to the double patio doors you can really bring in on sunny days outside and create a nice connection with the garden. The neat finish of walls, ceilings together with the modern casting floor ensures a quiet and well-kept appearance.

Bedrooms and bathroom

The house has five spacious bedrooms spread over two floors. On the first floor there are three well-measured bedrooms. At the front are two bedrooms and at the rear is the spacious master bedroom. Here is effortless space for a king-size bed and large wardrobes.

Central on this floor is the complete bathroom. This includes a walk-in shower, bathtub, double washbasin and toilet.

The second floor is surprisingly spacious. At the front is a very spacious bedroom with high ceilings, a rooftop chapel with sunshade in 2023, a vanity unit and practical storage space. At the rear is the fifth bedroom. Here in 2023 a construction was realized, equipped with a French balcony. The house also has practical storage space on the vlieering, where the C.V. boiler is also placed.

What stands out is the green and free view at the back of the house. Because there is a playground and football field between the house and the rear building, you will experience a lot of privacy here.

Outdoor living

Also outside this property has everything you need. The backyard of about 15 meters deep lies east-facing, but thanks to its depth you can enjoy the sun almost all day. There is plenty of space for multiple seating areas, a large dining table or a comfortable lounge set.

In the back of the garden is a detached stone storage room, ideal for cycling and extra storage. Thanks to the rear the garden is also practically accessible. Directly behind the house is a playground with football field. An ideal place where children can play safely outside and meet neighbourhood children.

Location

Lofoten 30 is located in the popular Lunets district: a green, spacious and child friendly residential area in Utrecht. Lunets is known for its many green facilities, car-low residential streets and the pleasant living climate. It is a district where many families consciously choose because of the combination of peace, space and excellent accessibility towards the city.

In the immediate vicinity you will find several primary schools, childcare locations, sports clubs, playgrounds and Lunets shopping centre for daily shopping. There are also several hiking and cycling routes through the green. You can easily walk along the water towards the Beatrixpark. Ideal for hikers or sports runners among us.

In addition, the accessibility is excellent. Lunetten Station is a short distance away, so you will be at Utrecht Central Station in a few minutes. The roads towards the A12, A27 and A28 are also easily accessible. This makes you live here quiet and green, but with all the amenities and Utrecht city centre nearby.