Nico Dostalstraat 8, UTRECHT

Welkom aan de Nico Dostalstraat 8 in Utrecht! Een royaal en uitstekend onderhouden familiehuis met maar liefst ca. 160 m² woonoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Terwijde-West. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op uitstekende wijze. Je beschikt hier over een luxe leefkeuken, een royale woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, een fraai aangelegde achtertuin, twee royale dakterrassen én een eigen oprit met laadpaal. Dankzij de hoogwaardige afwerking, rustige kleurstelling en verzorgde uitstraling kun je de woning zonder verbouwingen betrekken. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++-glas en 11 zonnepanelen (2021) ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 160 m² | bouwjaar 2003
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas
• 11 zonnepanelen (2021)
• Eigen oprit met laadpaal
• Luxe leefkeuken (2017) met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2019) met elektrische vloerverwarming
• Vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
• Twee royale dakterrassen (ca. 26 m² en ca. 25 m²)
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (algemene voorwaarden 1989)
• Oplevering in overleg

Wonen

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de inpandige berging, het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, vernieuwd in 2017. De keuken is strak vormgegeven en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Er is werkelijk aan alles gedacht. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met afzuigkap, een Quooker, een combi-stoomoven, een ingebouwde koffiemachine, een warmhoudlade en twee koelkasten. Daarnaast is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor een uitgebreid ontbijt of een gezellig diner met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de brede schuifpui en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leefruimte met een zicht op de groene achtertuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over, wat de woning een ruimtelijk gevoel geeft. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

De woonkamer is daarnaast voorzien van een gesloten houthaard, die tijdens de herfst- en wintermaanden zorgt voor extra warmte en een sfeervolle uitstraling.

Slapen en baden

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming.

De master bedroom en de tweede slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het royale dakterras van ca. 26 m², gunstig gelegen op het zuiden.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en daardoor het hele jaar door comfortabel in gebruik. Vanaf de overloop heb je tevens toegang tot het tweede royale dakterras van ca. 25 m².

Met vijf ruime slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte.

Buiten

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin is verzorgd, groen ingericht en biedt veel privacy. Dankzij meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Een absolute meerwaarde zijn de twee royale dakterrassen. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en heb je alle ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote buitentafel.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. In combinatie met de 11 zonnepanelen is de woning uitstekend voorbereid op elektrisch rijden.

Locatie

De woning is gelegen in Terwijde-West, één van de meest geliefde woonwijken van Leidsche Rijn. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en het uitstekende voorzieningenniveau. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en diverse winkels bevinden zich op korte afstand. Ook Leidsche Rijn Centrum, winkelcentrum Terwijde en het uitgestrekte Máximapark liggen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Terwijde ligt op enkele minuten fietsen en brengt je in korte tijd naar Utrecht Centraal. Daarnaast zijn de A2 en A12 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en 's-Hertogenbosch snel te bereiken zijn.

Welcome to the Nico Dostalstraat 8 in Utrecht! A spacious and well maintained family home with no less than 160 m2 of living space, located in the popular district of Terdië-West. This ready-to-use home combines space, comfort and durability in an excellent way. You have a luxurious kitchen, a spacious living room, five full-sized bedrooms, a modern bathroom, a beautifully landscaped backyard, two spacious roof terraces and a private driveway with loading pole. Thanks to its high-quality finish, quiet colour scheme and well-kept appearance, you can move in without renovations. With energy label A+, full insulation, HR++ glass and 11 solar panels (2021) you are also completely ready for the future.

Key features

• Living area approx. 160 m2 built in 2003
• Energy label A+
• Fully insulated and equipped with HR++ glass
• 11 solar panels (2021)
• Own driveway with charging pole
• Luxury kitchen (2017) with high-quality installation equipment
• Modern bathroom (2019) with electric underfloor heating
• Five bedrooms, ideal for families or working from home
• Beautifully landscaped backyard with lots of privacy
• Two spacious roof terraces (approx. 26 m2 and approx. 25 m2)
• Inheritance forever (general terms 1989)
• Subcontracting in consultation

The home

You can reach the entrance of the house via your own driveway. The spacious hallway offers access to the storage room, the modern toilet, the meter cabinet and the stairs to the first floor.

At the front is the luxury kitchen, renewed in 2017. The kitchen is sleekly designed and offers all the space for extensive cooking and cozy tables. Everything has really been thought of. The kitchen has an induction hob with extractor hood, a Quooker, a combi steam oven, a built-in coffee machine, a warm drawer and two refrigerators. In addition, there is plenty of space for a generous dining table, making this a wonderful place for an extensive breakfast or a cozy dinner with family and friends.

At the rear is the spacious living room. Thanks to the wide sliding doors and large windows, this is a particularly bright living space with a view on the green backyard. Inside and outside the house are naturally interspersed, which gives the house a spatial feeling. There is plenty of space for a generous seating area and a large dining table, making the living room ideal for both daily use and receiving guests.

The living room is also equipped with a closed wood fireplace, which provides extra warmth and atmosphere during the autumn and winter months.

Bedrooms and bathroom

The first floor has three spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The bathroom was completely renovated in 2019 and modernly finished with a generous walk-in shower, a double vanity unit, a second toilet and comfortable electric underfloor heating.

The master bedroom and the second bedroom are located at the front of the house. The third bedroom is located at the rear and offers direct access to the spacious roof terrace of approx. 26 m2, conveniently located south.

On the second floor there are two full bedrooms. Both rooms are air-conditioned and therefore comfortable to use all year round. From the landing you also have access to the second spacious roof terrace of approx. 25 m2.

With five spacious bedrooms, this property offers plenty of opportunities for large families, home workers or anyone who needs extra living space.

Outdoor space

This property also has a lot to offer outside. The beautifully landscaped backyard is cared for, greenly furnished and offers a lot of privacy. Thanks to several seating areas there is always a nice place in the sun or shade.

An absolute added value are the two generous roof terraces. Here you can enjoy the sun almost all day and have all the space for a comfortable lounge set or a large outdoor table.

At the front the house has its own driveway with loading pole, so you can always park on your own grounds. In combination with the 11 solar panels, the house is perfectly prepared for electric driving.

Location

The house is located in Terdië-West, one of the most popular residential areas of Leidsche Rijn. The district is characterized by its spacious design, lots of greenery and excellent facilities. Schools, childcare, sports clubs, playgrounds and various shops are within a short distance. Leidsche Rijn Centrum, Terdieme Shopping Centre and the vast Máximapark are also within easy reach.

The accessibility is excellent. Utrecht Terdieme station is a few minutes’ bike ride away and takes you to Utrecht Centraal in a short time. In addition, the A2 and A12 are easily accessible, making it easy to reach cities such as Amsterdam, The Hague and ‘s-Hertogenbosch.