Spinozaweg 76, UTRECHT

Ben jij op zoek naar een instapklare benedenwoning met een fijne tuin op een goede locatie? Dan is dit jouw kans! Aan de Spinozaweg ligt deze sfeervolle benedenwoning van ca. 65 m² met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is praktisch ingedeeld, beschikt over twee slaapkamers en voelt dankzij de slimme indeling verrassend ruim aan. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of iedereen die wil wonen in een levendige buurt.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 65 m² | bouwjaar 1930 | 2 slaapkamers
• Energielabel E, maandlasten ca. € 131,- (gas/water/licht)
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Tuin op het zuidoosten van ca. 18 m²
• Gezonde VvE met maandelijkse servicekosten van € 108,-
• Gelegen in een populaire en levendige wijk
• Wens oplevering: rondom 1 augustus 2026

Wonen

Je komt binnen in de entree met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. Wat meteen opvalt, is de fijne lichtinval en de open uitstraling. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en bijvoorbeeld een werk- of leeshoek aan de voorzijde. De houten vloer en de nette afwerking zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is neutraal uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er plek voor een gezellige eettafel. Vanuit hier loop je direct de tuin in. Zeker in de warmere maanden is het heerlijk om de deuren open te zetten en binnen met buiten te verbinden.

Slapen en baden

Op de begane grond vind je de badkamer, die in 2023 is vernieuwd. De ruimte is afgewerkt in rustige kleuren en heeft een moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is natuurlijk ook goed te gebruiken als logeer- of kinderkamer. Op de tweede verdieping vind je de tweede slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Buiten

De tuin op het zuidoosten is een groot pluspunt van deze woning. Hier kun je al vroeg op de dag genieten van de zon. De tuin is groen, beschut en groot genoeg om er echt een fijne buitenplek van te maken. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of een eettafel, terwijl het onderhoud beperkt blijft.

De wijk

De woning ligt in de wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, een levendige buurt waar jong en oud prettig door elkaar wonen. Je dagelijkse boodschappen doe je op wandel- en fietsafstand bij diverse supermarkten, delicatessewinkels bij winkelcentrum Groeneweg en de befaamde Kanaalstraat.

Om de hoek wandel je door het groen langs het Merwedekanaal, het Amsterdam-Rijnkanaal, Park Oog in Al en het Majellapark. Daarnaast vind je in de directe omgeving gezellige horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad en Strand Oog in Al.

Verder zijn in de omgeving scholen, kinderdagverblijven, de Gamma en sportscholen te vinden. Zowel met de fiets als met het OV sta je binnen 10 minuten in de binnenstad, op Utrecht Centraal en in Leidsche Rijn Centrum. Met de auto rij je binnen no time op de A2 en A12.

Are you looking for a stroll-in ground-floor apartment with a nice garden in a good location? Then this is your chance! At the Spinozaweg lies this charming lower house of approx. 65 m2 with a bright living room, open kitchen and a lovely garden on the southeast. The house is practically classified, has two bedrooms and feels surprisingly spacious thanks to its clever layout. An ideal home for starters, young couples or anyone who wants to live in a lively neighbourhood.

Key features

• Living area approx. 65 m2 built in 1930 2 bedrooms
• Energy label E, monthly charges approx. € 131,- (gas/water/light)
• Kitchen with various appliances
• Bathroom renewed in 2023
• Garden on the southeast of approx. 18 m2
• Healthy owners’ association with monthly service charge of € 108,-
• Located in a popular and lively district
• Wish delivery: around 1 August 2026

The home

You enter the entrance with room for a wardrobe. From here you enter the living room immediately. What immediately stands out is the fine light and the open appearance. The living room extends over the entire depth of the house and offers more than enough space for a comfortable sitting area, a dining table and for example a working or reading area at the front. The wooden floor and the neat finish ensure a warm and atmospheric appearance.

At the rear is the open kitchen. It is neutral and equipped with various installation equipment. Then there is room for a cozy dining table. From here you walk directly into the garden. Especially in the warmer months it is wonderful to open the doors and connect inside with outside.

Bedrooms and bathroom

On the ground floor you will find the bathroom, which was renewed in 2023. The space is finished in quiet colors and has a modern look. The bathroom has a shower, sink and a connection for the washing machine.

On the first floor is the first bedroom. This room is currently in use as a study, but can also be used as a guest room or child’s bedroom. On the second floor you will find the second bedroom. This room offers enough space for a double bed and a wardrobe.

Outdoor space

The southeast garden is a big plus of this property. Here you can enjoy the sun early in the day. The garden is green, sheltered and large enough to make it a really nice outdoor place. There is enough space for a lounge set or dining table, while maintenance is limited.

The neighbourhood

The house is located in the Laan district of Nieuw-Guinea . Spinozaplantsoen, a lively neighbourhood where young and old live pleasantly. Your daily shopping is within walking and cycling distance at various supermarkets, delicacy shops at Groeneweg Shopping Centre and the famous Canal Street.

Around the corner you walk through the greenery along the Merwede Canal, the Amsterdam-Rhine Canal, Park Oog in Al and the Majella Park. In addition, in the immediate vicinity you will find welcoming restaurants and cafés such as Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad and Strand Oog in Al.

There are also schools, nurseries, the Gamma and gyms nearby. Both by bike and by public transport you will be in the city centre within 10 minutes, Utrecht Central Station and Leidsche Rijn Centrum. By car you drive in no time on the A2 and A12.