Welkom aan de Van Koetsveldstraat 103 in Utrecht! Een lichte, karakteristieke en volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 63 m², gebouwd in 1938. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder ruime, groene achtertuin van maar liefst ca. 64 m² op het zuidoosten.
In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. En met volledig bedoelen we ook écht volledig. Van de elektra, vloeren, het stuc- en schilderwerk tot aan de keuken, het sanitair en de complete tuinaanleg: alles is aangepakt en vernieuwd. Het resultaat is een uitstekend afgewerkte woning waar je zonder te klussen direct kunt wonen.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder andere over een all-electric warmtepomp, triple glas (HR+++), 11 zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling. Dit alles resulteert in het uitzonderlijk goede energielabel A++++. Niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.
Een karakteristieke jaren '30 benedenwoning met het wooncomfort van nu, een heerlijke achtertuin en dat alles in de populaire wijk Nieuw Engeland, vlak bij de Utrechtse binnenstad.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 63 m² | bouwjaar 1938;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021;
- Het uitzonderlijk goede energielabel A++++;
- Volledig gasloos, met een huidige energierekening van slechts ca. € 35,- per maand;
- In 2026 tot € 30.000,- extra hypotheek mogelijk op basis van het energielabel, afhankelijk van de financieringssituatie;
- Mogelijkheid tot rentekorting op de hypotheek, afhankelijk van de geldverstrekker;
- All-electric warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling en 11 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas;
- 3-fasenaansluiting voor elektra aanwezig;
- Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
- Verzorgde badkamer en separaat toilet;
- Twee slaapkamers;
- Bijzonder ruime, groene achtertuin van ca. 64 m² op het zuidoosten, met berging en eigen achterom;
- Gelegen in de wijk Nieuw Engeland, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad;
- Overdracht mogelijk op 30 december 2026.
Wonen
Via de entree kom je in de hal, met ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft de doorzonwoonkamer een prettige, lichte uitstraling.
Aan de voorzijde vind je de zithoek, met voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een ruime eettafel voor vier tot zes personen, met aansluitend de moderne open keuken.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer en de eethoek.
In de hal bevinden zich daarnaast twee praktische vaste kasten. Eén kast biedt extra bergruimte en in de andere is de aansluiting voor de wasmachine ondergebracht.
Ook de afwerking verdient aandacht. De wanden zijn strak gestuct, het schilderwerk is verzorgd en de vloeren zijn modern afgewerkt. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangename binnentemperatuur.
Slapen en baden
De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Op een mooie ochtend zet je de deuren open en geniet je meteen van het groen en de frisse buitenlucht.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar is ook uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer. Daarmee is de indeling flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen.
De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime douche met regendouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet bevindt zich in de hal.
Buiten
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 64 m² beschik je hier over opvallend veel buitenruimte voor een benedenwoning in de stad.
De tuin ligt op het zuidoosten en is in 2021 volledig opnieuw aangelegd. Er is een ruim terras waar je heerlijk buiten kunt eten of ontspannen, gecombineerd met veel groen. De prachtige magnolia en de grote Japanse esdoorn springen direct in het oog en maken de tuin net even bijzonderder.
Ook aan de praktische zaken is gedacht. Zo beschikt de tuin over twee buitenkranen, buitenstopcontacten en tuinverlichting. Achter in de tuin staat een berging die niet alleen is voorzien van elektra, maar ook van een water- en internetaansluiting. Via de eigen achterom bereik je bovendien gemakkelijk de straat, ideaal voor bijvoorbeeld je fiets.
De wijk
De Van Koetsveldstraat ligt in de populaire wijk Nieuw Engeland, een gezellige en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Je woont hier tussen de sfeervolle stadswoningen, met het Majellapark om de hoek en volop leuke horecagelegenheden in de directe omgeving.
Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een avond uit hoef je niet ver van huis. Zowel in Nieuw Engeland als in het aangrenzende Lombok vind je tal van leuke cafés, restaurants en andere horecagelegenheden.
Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging bijzonder praktisch. Aan de Vleutenseweg, de Kanaalstraat en bij winkelcentrum Groeneweg vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. En met Lombok aan de ene kant en de binnenstad aan de andere, heb je op de fiets nog veel meer binnen handbereik.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Met de auto rijd je gemakkelijk richting de A2 en A12. De bushalte ligt op korte loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal.
Welkom aan de Van Koetsveldstraat 103 in Utrecht! Een lichte, karakteristieke en volledig gerenoveerde benedenwoning van ca. 63 m², gebouwd in 1938. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een bijzonder ruime, groene achtertuin van maar liefst ca. 64 m² op het zuidoosten.
In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. En met volledig bedoelen we ook écht volledig. Van de elektra, vloeren, het stuc- en schilderwerk tot aan de keuken, het sanitair en de complete tuinaanleg: alles is aangepakt en vernieuwd. Het resultaat is een uitstekend afgewerkte woning waar je zonder te klussen direct kunt wonen.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt onder andere over een all-electric warmtepomp, triple glas (HR+++), 11 zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling. Dit alles resulteert in het uitzonderlijk goede energielabel A++++. Niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.
Een karakteristieke jaren '30 benedenwoning met het wooncomfort van nu, een heerlijke achtertuin en dat alles in de populaire wijk Nieuw Engeland, vlak bij de Utrechtse binnenstad.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 63 m² | bouwjaar 1938;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021;
- Het uitzonderlijk goede energielabel A++++;
- Volledig gasloos, met een huidige energierekening van slechts ca. € 35,- per maand;
- In 2026 tot € 30.000,- extra hypotheek mogelijk op basis van het energielabel, afhankelijk van de financieringssituatie;
- Mogelijkheid tot rentekorting op de hypotheek, afhankelijk van de geldverstrekker;
- All-electric warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling en 11 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas;
- 3-fasenaansluiting voor elektra aanwezig;
- Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
- Verzorgde badkamer en separaat toilet;
- Twee slaapkamers;
- Bijzonder ruime, groene achtertuin van ca. 64 m² op het zuidoosten, met berging en eigen achterom;
- Gelegen in de wijk Nieuw Engeland, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad;
- Overdracht mogelijk op 30 december 2026.
Wonen
Via de entree kom je in de hal, met ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft de doorzonwoonkamer een prettige, lichte uitstraling.
Aan de voorzijde vind je de zithoek, met voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een ruime eettafel voor vier tot zes personen, met aansluitend de moderne open keuken.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer en de eethoek.
In de hal bevinden zich daarnaast twee praktische vaste kasten. Eén kast biedt extra bergruimte en in de andere is de aansluiting voor de wasmachine ondergebracht.
Ook de afwerking verdient aandacht. De wanden zijn strak gestuct, het schilderwerk is verzorgd en de vloeren zijn modern afgewerkt. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangename binnentemperatuur.
Slapen en baden
De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Op een mooie ochtend zet je de deuren open en geniet je meteen van het groen en de frisse buitenlucht.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar is ook uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer. Daarmee is de indeling flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen.
De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime douche met regendouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet bevindt zich in de hal.
Buiten
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 64 m² beschik je hier over opvallend veel buitenruimte voor een benedenwoning in de stad.
De tuin ligt op het zuidoosten en is in 2021 volledig opnieuw aangelegd. Er is een ruim terras waar je heerlijk buiten kunt eten of ontspannen, gecombineerd met veel groen. De prachtige magnolia en de grote Japanse esdoorn springen direct in het oog en maken de tuin net even bijzonderder.
Ook aan de praktische zaken is gedacht. Zo beschikt de tuin over twee buitenkranen, buitenstopcontacten en tuinverlichting. Achter in de tuin staat een berging die niet alleen is voorzien van elektra, maar ook van een water- en internetaansluiting. Via de eigen achterom bereik je bovendien gemakkelijk de straat, ideaal voor bijvoorbeeld je fiets.
De wijk
De Van Koetsveldstraat ligt in de populaire wijk Nieuw Engeland, een gezellige en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Je woont hier tussen de sfeervolle stadswoningen, met het Majellapark om de hoek en volop leuke horecagelegenheden in de directe omgeving.
Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een avond uit hoef je niet ver van huis. Zowel in Nieuw Engeland als in het aangrenzende Lombok vind je tal van leuke cafés, restaurants en andere horecagelegenheden.
Ook voor de dagelijkse boodschappen is de ligging bijzonder praktisch. Aan de Vleutenseweg, de Kanaalstraat en bij winkelcentrum Groeneweg vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. En met Lombok aan de ene kant en de binnenstad aan de andere, heb je op de fiets nog veel meer binnen handbereik.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Met de auto rijd je gemakkelijk richting de A2 en A12. De bushalte ligt op korte loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal.
Over deze woning
Overdracht
- Prijs
- € 525.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1938
- Dak type
- Zadeldak
- Isolatie
- Muurisolatie, Vloerisolatie, Driedubbel glas
- Garage
- Geen garage
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 63 m²
- Inhoud
- 213 m³
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 0 m²
- Tuinoppervlakte
- 64 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 3
- Aantal slaapkamers
- 2
Locatie
- Ligging
- In woonwijk
Tuin
- Type
- Achtertuin
- Breedte
- 8,17 m
- Lengte
- 9,23 m
- Staat
- Fraai aangelegd
- Ligging
- Zuidoost
- Achterom
- Ja
Uitrusting
- Parkeer faciliteiten
- Betaald parkeren, Parkeervergunningen
