Startersvrijstelling: alles wat je moet weten als starter.

In dit artikel leggen we uit hoe de startersvrijstelling werkt, wanneer je ervoor in aanmerking komt en waar je op moet letten.

Wat is de startersvrijstelling?

Koop je een woning? Dan betaal je normaal gesproken overdrachtsbelasting. Voldoe je aan de voorwaarden van de startersvrijstelling? Dan hoef je die belasting niet te betalen.

De overheid heeft deze regeling ingevoerd om starters een steuntje in de rug te geven op de woningmarkt. En dat extra financiële voordeel kun je vaak goed gebruiken. Denk aan een verbouwing, de inrichting van je nieuwe woning of voor het aanvullen van je spaarrekening.

Wanneer heb je recht op de startersvrijstelling?

Je hebt recht op de startersvrijstelling wanneer je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:

• je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar op de dag dat jij de sleutel krijgt;
• je koopt een woning waarin je zelf gaat wonen;
• je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt;
• de woning heeft een koopprijs die niet hoger is dan de maximale woningwaarde die de overheid heeft vastgesteld.

Goed om te weten: vanaf 2027 veranderd de maximale woningwaarde rondom de startersvrijstelling. Controleer daarom altijd welke voorwaarden gelden op het moment dat je een woning koopt.

Hoeveel kun je besparen?

We hebben een voorbeeld voor je gemaakt om het meer in de praktijk te brengen.

Bij een huis van € 450.000, hou je dus € 9.000 over.

Is de startersvrijstelling alleen voor je eerste koopwoning?

Dit is misschien wel het grootste misverstand.Veel mensen denken dat je nooit eerder een koopwoning mag hebben gehad. Dat klopt niet. De belangrijkste vraag is of je de startersvrijstelling eerder hebt gebruikt.

Heb je ooit een woning gekocht, maar destijds geen gebruikgemaakt van deze regeling? Dan kun je mogelijk nog steeds recht hebben op de startersvrijstelling, zolang je ook aan de andere voorwaarden voldoet.

Samen kopen? Hoe zit het dan?

Misschien is dit wel een van de meest gestelde vragen die wij krijgen. Koop je samen een woning? Dan kijkt de Belastingdienst per koper of je recht hebt op de startersvrijstelling.

Situatie 1: jullie zijn allebei jonger dan 35 jaar
Voldoen jullie allebei aan de voorwaarden? Dan kunnen jullie allebei gebruikmaken van de startersvrijstelling.

Situatie 2: één partner is ouder dan 35 jaar.
Dan kan de jongere partner gebruikmaken van de startersvrijstelling voor zijn of haar aandeel. De oudere partner betaalt over zijn of haar aandeel overdrachtsbelasting.

Moet je de startersvrijstelling zelf aanvragen?

Niet helemaal. De notaris verzorgt de aangifte overdrachtsbelasting. Wel moet je verklaren dat je aan alle voorwaarden voldoet en dat je de woning zelf gaat bewonen. Controleer daarom altijd goed of alle gegevens kloppen voordat je de leveringsakte ondertekent.

Ben je je nog aan het oriënteren waar je zou willen wonen in Utrecht? Ontdek welke buurt het beste past bij jouw woonwensen.

Geldt de startersvrijstelling ook voor nieuwbouw?

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je meestal geen overdrachtsbelasting, maar btw. Daardoor is de startersvrijstelling in de meeste gevallen niet van toepassing. Toch is er een uitzondering: koop je een nieuwbouwwoning op een later moment van een particulier (bijvoorbeeld omdat iemand zijn woning verkoopt door een scheiding). Dan kan je wél overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. In dat geval kun je, als je aan de voorwaarden voldoet, mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling.

Kun je de startersvrijstelling bewaren?

Je bent niet verplicht om de startersvrijstelling direct te gebruiken. In sommige situaties kan het financieel slimmer zijn om de vrijstelling te bewaren voor een volgende woning. Of dat verstandig is, hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover altijd goed adviseren voordat je een keuze maakt. De startersvrijstelling kun je namelijk maar één keer gebruiken. Daarnaast is het altijd goed om de actuele wetgeving hierover in de gaten te houden.

Koop je een eerste woning in Utrecht?

In Utrecht moet je vaak snel schakelen. Populaire woningen worden regelmatig binnen een paar dagen verkocht. Juist daarom is het prettig als je vooraf weet op welke regelingen je recht hebt. Zo kun je met meer vertrouwen een bod uitbrengen. Doe dus alvast goed onderzoek naar wat jou mogelijk is.

Waar moet ik nog meer opletten?

De startersvrijstelling is een mooie regeling, maar het is zeker niet het enige waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan:

• de kosten koper;
• de Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• je maximale hypotheek;
• hoeveel eigen geld je nodig hebt;
• de voorwaarden die je opneemt in je bod.

Al deze onderdelen bepalen samen hoeveel je uiteindelijk kunt lenen én hoeveel je zelf moet meenemen.

Many buyers, however, aren’t quite sure when they qualify. In this article, we explain how the exemption works, who can use it and what you need to look out for.

What is the first-time buyer transfer tax exemption?

When you buy a property in the Netherlands, you would normally pay property transfer tax. If you meet the conditions for the first-time buyer exemption, you don’t have to pay this tax.

The Dutch government introduced the scheme to give younger homebuyers some extra financial breathing room. And that saving can come in handy – whether you use it for renovations, furnishing your new home or simply keeping some extra money in your savings account.

When do you qualify?

You qualify for the first-time buyer transfer tax exemption if you meet all of the following conditions:

• You are 18 or older and under 35 on the day you become the owner of the property.
• You are buying a home that you will live in yourself.
• You have not used the first-time buyer exemption before.
• The purchase price does not exceed the maximum property value set by the Dutch government.

Good to know: the maximum property value for the exemption will change from 2027. Always check the conditions that apply at the time you buy your home.

How much could you save?

Here is a examples to put the numbers into perspective:

Is the exemption only for your first home?

This is probably one of the biggest misconceptions. Many people assume you can only qualify if you have never owned a property before. That isn’t the case. The key question is whether you have used the exemption before. If you have owned a home in the past but did not use the exemption at the time, you may still qualify, provided you meet all the other conditions.

Buying together: how does it work?

This is one of the questions we hear most often. If you are buying a property together, the Dutch Tax and Customs Administration (Belastingdienst) assesses each buyer separately.

Situation 1: you are both under 35

If you both meet the conditions, you can both make use of the exemption.

Situation 2: one partner is 35 or older

The younger partner may qualify for the exemption on their share of the property. The older partner will pay transfer tax on their share.

Do you need to apply for the exemption yourself?

Not exactly. The notary handles the transfer tax declaration. You will, however, need to declare that you meet the conditions and intend to live in the property yourself. Always check that all the information is correct before signing the deed of transfer.

Still deciding where in Utrecht you would like to live? Discover which neighbourhood best matches what you’re looking for.

Does the exemption apply to new-build homes?

When you buy a new-build property, you usually pay VAT rather than transfer tax. This means the first-time buyer exemption generally doesn’t apply. There are exceptions. For example, you might buy a new-build property from a private individual at a later stage because they can no longer complete the purchase. In that case, transfer tax may be due. If you meet the conditions, you may then be able to use the first-time buyer exemption.

Can you save the exemption for later?

You don’t have to use the exemption straight away. In some situations, it may make more financial sense to save it for a future property. Whether that is the right decision depends entirely on your circumstances. Make sure you get proper advice before deciding. You can only use the exemption once, and it is always worth checking the latest rules before buying.

Buying your first home in Utrecht?

The Utrecht property market often moves quickly, with popular homes sometimes selling within just a few days. That makes it even more useful to know which schemes and exemptions you qualify for before you start bidding. Doing your homework beforehand means you can make an offer with a clearer idea of your budget and what is financially possible.

What else should you consider?

The first-time buyer exemption can save you a considerable amount, but it isn’t the only financial factor to consider when buying a home.

You should also think about:

• additional purchasing costs (kosten koper);
• the National Mortgage Guarantee (Nationale Hypotheek Garantie or NHG);
• your maximum mortgage;
• how much of your own money you will need;
• any conditions you include in your offer.

Together, these factors determine how much you can borrow and how much of your own money you will need to put towards the purchase.