Van startersvrijstelling tot NHG en prijsverwachtingen: dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen voor de Nederlandse woningmarkt in 2026.
De Nederlandse woningmarkt blijft ook in 2026 in beweging. Na een periode van sterke prijsstijgingen en hoge druk op het aanbod, dienen zich nieuwe trends aan die van belang zijn voor zowel starters als huiseigenaren die een volgende stap willen zetten. In deze blog zetten we de belangrijkste ontwikkelingen op een rij, met praktische inzichten die je helpen de markt van morgen beter te begrijpen.
Starters hebben een streepje voor in 2026
Voor starters op de woningmarkt wordt het in 2026 iets makkelijker om hun eerste woning te kopen. Vanaf 1 januari 2026 wordt de startersvrijstelling verhoogd. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je jonger bent dan 35 jaar, een woning koopt met een waarde van maximaal €555.000 én je er zelf gaat wonen als hoofdverblijf.
Normaal gesproken betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Bij een huis van bijvoorbeeld €400.000 betekent dat al snel dat je €8.000 aan belasting bespaart.
Een hogere NHG-grens in 2026
Een andere belangrijke ontwikkeling voor woningkopers in 2026 is de verhoging van de NHG-grens. De NHG, Nationale Hypotheek Garantie, is een garantie die je kunt afsluiten bij je hypotheek. Deze garantie geeft je extra zekerheid én vaak een lagere hypotheekrente, omdat geldverstrekkers het risico lager inschatten als je NHG hebt.
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de NHG-grens van €450.000 naar €470.000. Dit betekent dat je een huis kunt kopen tot maximaal €470.000 inclusief eventuele verbouwingskosten en toch in aanmerking komt voor NHG-voorwaarden. Koop je een woning en neem je verduurzamende maatregelen mee in je hypotheek? Dan ligt de grens zelfs iets hoger, namelijk op €498.200.
Huizenprijzen verwachting 2026: stijging tussen de 3% en 6%
Veel kopers en verkopers vragen zich af hoe de huizenprijzen zich in 2026 ontwikkelen. De verwachting is dat de huizenprijzen in 2026 verder stijgen, maar op een rustiger tempo dan in de afgelopen jaren.
De prognoses van meerdere grote banken wijzen op een prijsstijging van ongeveer 3% tot 6% in 2026. Belangrijke redenen voor de verwachte minder sterke stijging zijn de afzwakkende groei van de lonen en de extra verkoop van woningen door beleggers, wat het aanbod vergroot en de prijsdruk deels tempert.
Meer kansen voor huiseigenaren die willen verhuizen
Voor huiseigenaren die willen verhuizen zijn er in 2026 zichtbare ontwikkelingen die de markt beïnvloeden. Vooral de verkoopgolf van voormalige huurwoningen door beleggers, de zogeheten uitpondgolf, zorgt voor een tijdelijk groter aanbod van bestaande koopwoningen.
Doordat beleggers hun huurwoningen massaal te koop zetten zijn er in 2025 aanzienlijk meer woningen op de markt gekomen, wat leidt tot meer transacties en iets meer keuze voor kopers met een bestaande woning.
Voor doorstromers kan dat positief uitpakken. Meer aanbod betekent vaak net iets meer onderhandelingsruimte en een grotere kans om een woning te vinden die past bij de volgende levensfase.
The Dutch housing market will continue to evolve in 2026. After a period of strong price increases and high pressure on supply, new trends are emerging that are important for both starters and homeowners who want to take the next step. In this blog we list the most important developments, with practical insights that help you better understand the market of tomorrow.
Starters have an advantage in 2026
It will become slightly easier for starters on the housing market to buy their first home in 2026. The starter exemption will be increased from 1 January 2026. This means that you do not have to pay transfer tax if you are younger than 35 years old, buy a home with a value of up to €555,000 and you will live there as your main residence.
Normally you pay 2% transfer tax on the purchase price. For example, for a house worth €400,000, this quickly means that you save €8,000 in taxes.
A higher NHG limit in 2026
Another important development for home buyers in 2026 is the increase in the NHG limit. The NHG, National Mortgage Guarantee, is a guarantee that you can take out with your mortgage. This guarantee gives you extra security and often a lower mortgage interest rate, because lenders estimate the risk to be lower if you have NHG.
From January 1, 2026, the NHG limit will increase from €450,000 to €470,000. This means that you can buy a house up to a maximum of €470,000 including any renovation costs and still qualify for NHG conditions. Are you buying a home and are you including sustainability measures in your mortgage? Then the limit is even slightly higher, namely €498,200.
House prices expected 2026: increase between 3% and 6%
Many buyers and sellers wonder how house prices will develop in 2026. House prices are expected to rise further in 2026, but at a slower pace than in recent years.
The forecasts of several major banks indicate a price increase of approximately 3% to 6% in 2026. Important reasons for the expected weaker increase are the weakening growth in wages and the additional sales of homes by investors, which increases supply and partly dampens price pressure.
More opportunities for homeowners looking to move
For homeowners who want to move, there will be visible developments in 2026 that will influence the market. In particular, the wave of sales of former rental properties by investors, the so-called sales wave, temporarily increases the supply of existing owner-occupied homes.
Because investors are putting their rental properties up for sale en masse, significantly more homes will come onto the market by 2025, leading to more transactions and slightly more choice for buyers with an existing home.
This can be positive for transfer students. More supply often means slightly more room for negotiation and a greater chance of finding a home that suits the next phase of life.
Ontvang marktupdates, nieuwe woningen en praktische tips in je inbox.
Persoonlijk kennismaken
Vraag een gesprek aan.
Laat je gegevens achter. Grift en Gracht neemt persoonlijk contact met je op.
Jouw privacy
Deze website maakt gebruik van cookies.
We gebruiken cookies om de website goed te laten werken, prestaties te meten en, met jouw toestemming, inhoud en advertenties te personaliseren. Je kunt je voorkeuren hieronder aanpassen.
